Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı tarafından hazırlanan "Organize Sanayi Bölgeleri Uygulama Yönetmeliği'nde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik" Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Yeni düzenleme; OSB'lerin kuruluşu, işletilmesi, genel kurula katılım süreçleri, parsel tahsisleri, ön tahsisler, ortaklık payı değişiklikleri ve iş yeri açma ruhsatlarına ilişkin önemli yenilikler getiriyor.
Genel Kurula Katılım ve Temsil Şartları
Yönetmelikle birlikte organize sanayi bölgelerindeki genel kurul toplantılarına katılım usulleri netleştirildi:
- Tüzel Kişi Temsili: Tüzel kişileri müştereken temsile yetkili kişilerden biri, diğer ortaklar tarafından imzalanmış muvafakatnameyi sunarak genel kurula katılabilecek.
- Katılımcı Temsili: Yapı kullanma izni alınmış olması şartıyla imar planında yer alan en az 3 bin metrekare büyüklükteki parsel sahiplerinin her biri katılımcı sıfatıyla genel kurulda temsil edilebilecek.
- Çok Hisseli Parseller: Birden fazla hissedara sahip parsellerde, hissedarların yarıdan fazlasının imzaladığı muvafakatname ile içlerinden birine temsil yetkisi verilebilecek.
Parsel Tahsisi, Ön Tahsis ve Devir Süreçleri
OSB'lerde spekülatif işlemlerin önlenmesi ve süreçlerin şeffaflaşması amacıyla getirilen başlıca düzenlemeler şunlardır:
- Elektronik Ruhsat: İş yeri açma ve çalışma ruhsatlarının çevrim içi sistem üzerinden elektronik ortamda imzalanması zorunlu hale getirildi.
- Ön Tahsis Koşulları: Tüzel kişilik kazanmış OSB'lerde kamulaştırma ve altyapı süreci tamamlanana kadar Bakanlık izniyle ön tahsis yapılabilecek. Bakanlık onayı alınmaksızın şirket hisselerinin devredildiğinin tespiti durumunda ön tahsisler iptal edilecek.
- Ortak Sınırda Öncelik: İlana çıkılan parsele doğrudan ortak sınırı bulunan ve iş yeri açma/çalışma ruhsatıyla üretime geçmiş katılımcıların başvurularında; kura belirlense dahi ihale zorunlu tutulacak ve tahsis önceliği ihale sonucundaki bedel üzerinden uygulanacak.
- İptal Edilen Tahsisler: Süre bitimi nedeniyle tahsisi iptal edilen katılımcılar, bedel iadesi alamadan yeniden tahsis talebinde bulunabilecek; ancak bu parsellere Bakanlık tarafından ek süre uzatımı verilmeyecek.
- Ortaklık Payı Sınırı: Spekülasyonun önüne geçmek için ön tahsis veya arsa tahsisi yapılan şirketlerin paylarında Bakanlık onayı olmaksızın toplam yüzde 49'u aşan ortaklık payı değişimi yapılırsa tahsisler iptal edilecek.
- Üst Hakkı Tesis İmkanı: OSB mülkiyetindeki ön tahsisli ya da tahsisli parsellerde, OSB yönetim kurulunun uygun görmesi halinde üst hakkı tesis edilebilecek (bu hak devredilemeyecek ve süresi tahsis süresini aşamayacak).
KAYNAKÇA
"OSB'lerde parsel tahsisi ve genel kurula katılım şartları yeniden düzenlendi". Anadolu Ajansı. Web. Erişim Tarihi: 07.11.2026.